27.01.2017

Апартаменты в купчино санкт петербург

В принципе можно использовать его механизмы для создания внутри национального объединения экспертной составляющей, формирования сегмента строительной экспертизы. И возложить контроль за этим экспертным сегментом саморегулирования на профильное министерство. На сайтах наших организаций-членов есть все необходимые данные об их руководителях и экспертах, об их квалификации и специализации. Из 18 членов Хартии смогли выдержать строгие стандарты нашей организации только 16. Это говорит о том, что к профессиональным стандартам и правилам мы относимся по-настоящему серьезно и строго. Ибо всем надоел демпинг и безответственность на рынке.

Более того, большинство считает, что ужесточать правила нужно было раньше, ибо принятый в 2012 году закон о негосударственной экспертизе апартаменты в купчино санкт петербург изначально несовершенен, он и породил нынешнюю неприличную ситуацию на рынке. Это, конечно, снижение доходов населения и меры государства по упорядочению положения в сфере долевого строительства. Квартиры перестают быть выгодным средством вложений, удобной нишей для инвестиций. Где-то к 2022 году планируется выйти на полную налоговую нагрузку на жилье, особенно, если оно не единственное. Так что из выгодной сферы приложения капитала новое жилье превращается в низкорентабельный, да и рисковый бизнес. Что касается наших членов, то мы принципиально выступаем против демпинга, против халтурной работы, наоборот, делаем упор на качество, соблюдение всех требований и стандартов.

Вернее, их практическое отсутствие и сомнительная эффективность. Любая инновация в области индустрии строительных материалов, конструкций или технологических процессов может работать только при условии законодательного закрепления жизненного цикла зданий и сооружений. То есть, в основе инноваций лежит экономика, а экономический эффект проявляется и считается только на полном жизненном цикле зданий и сооружений. И сразу перейти на эту платформу невозможно, для этого требуется значительное время.

В Москве, например, жилье с энергосберегающими приборами и прочими инновациями покупают. А если бы существовали экономические механизмы, которые позволяли бы окупать эти инновации в период эксплуатации, тогда бы этот груз не ложился на плечи покупателей. Актуализировав нормативную базу, мы уже делаем шаг к интегрированной схеме, связанной с техническим регулированием, с продвижением инновационных материалов и технологий. Без этого мы не создадим предпосылки для продвижения инноваций. Принят закон о ценообразовании в строительстве, поскольку те средства, которые вкладывает государство в объекты капитального строительства, требуют совершенно новых подходов к ценообразованию, перехода на ресурсный метод. Это те самые современные материалы и технологии и правильная оценка их эффективности. Это опять будет востребовано на жизненном цикле зданий и сооружений. Но жизнь не стоит на месте, нормативная база должна постоянно совершенствоваться.

Мы перевели третий свод Еврокодов, однако нам нужны национальные стандарты и своды правил. Но при этом мы должны быть, безусловно, интегрированы в мировую систему.

Такая работа ведется, и она будет усиливаться с каждым годом.

Мы прекрасно понимаем, что без этого мы не сможем выйти на современный уровень в строительстве. При этом конкурентная среда не предусматривает какого-либо участия государства. Если правила игры сформулированы в законодательстве четко и правильно, тогда правильно работает и конкурентная среда. Сейчас в торгах участвуют компании, которые участвовать не должны, но по закону имеют право. Отсюда и некачественная работа подрядных организаций, и провалы, и уголовные дела. До тех пор, пока по этим двум параметрам будут отбираться проекты, ни о каких инновациях речи быть не может. И вообще, определение достоверной стоимости появилось не так давно. Госэкспертиза с удовольствием отказалась бы от этого раздела, потому что все это пока очень несовершенно и условно. Закон о ценообразовании, основанный на ресурсном методе, более совершенный, но тоже не до конца.

Я думаю, что и он потребует еще какого-то совершенствования. С другой стороны, обратите внимание, как строились основные стратегические объекты или объекты Олимпиады? Дело в том, что владельцы компаний, которые подписали здесь контракты на генподряд, несли и несут ответственность перед президентом России, напрямую.

И все знают, что они все построят и ничего не своруют, и все будет нормально. Эволюция европейской и американской законодательной базы происходит постепенно, а у нас, как всегда, все надо немедленно, чтобы за пять лет сделать то, что в Америке происходило 100 лет. У нас избыточные ожидания, что это произойдет прямо сегодня. В нем прописана система ответственности по уровням власти. Очевидно, что страна должна жить по 131 закону, а не живет. Мы декларацию подписали, закон приняли, но экономика страны, ее устройство не позволяют жить по этому закону. При этом вспомните, сколько к таким законам шла Европа? Документ позволяет использовать для нее средства, собранные Фондом капитального ремонта. Фонд содействия реновации, согласно планам мэрии, будет иметь право выступать застройщиком.

Московские власти также смогут исключать дома на снос из программы капремонта. В той же презентации речь идет о сносе 7934 домов площадью 25,1 млн кв. Это ровно столько же, сколько по планам мэрии к 2035 году будет жить на территории Новой Москвы.

Впрочем, в мэрии связь отрицают и отмечают, что цифры по сносу еще неточные. Их делят на пять этапов, прохождение которых займет, по расчетам, 1581 день: от предпроектной подготовки до заселения жителей. Строительство многоквартирных домов, социальных объектов, парковок, затраты на строительство транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройство территорий мэрия оценивает в 3,5 трлн руб. В мэрии давали понять, что строить втрое больше жилья взамен не планируется. Монолитное жилье с квартирами, площадь которых сравнима с хрущевками, строится для переселенцев и сейчас. Но в случае признания дома аварийным средства фонда могут быть потрачены на его снос или реконструкцию. В Фонде капремонта многоквартирных домов Москвы не смогли оценить размер собранных средств. С формулировками вопросов в мэрии обещают определиться лишь после разработки первого списка на снос. Это ведь был глас народа, и не слышать его — значит, пытаться уйти от проблем, но они от этого не исчезнут! Действительно, в нашей стране в последние годы сложился перекос в сторону интересов бизнеса, в первую очередь крупного бизнеса. Тем не менее, понимания того, что без архитектора и архитектурного надзора строить нельзя, у многих инвесторов и застройщиков нет. Зачастую они видят в архитекторе помеху, то, что мешает зарабатывать. Архитекторов реально отодвинули от решения государственных задач в области градостроительства.

А великая страна не может развиваться без великой архитектуры, так мы окажемся на задворках цивилизации.

Я не говорю, что типовое строительство — это однозначно плохо. До революции тоже много строили по стандартным образцам, но типовое типовому — рознь. Сегодня архитектурные новации нередко сводятся к веселенькой покраске объектов повторного применения. А архитекторов они расстроили, потому что закрепили нашу бесправность.

Архитекторы теперь не входят в госкомиссии, принимающие объекты в эксплуатацию, мы отстранены от авторского надзора при реализации проекта и т. И, действительно, нет продуманной государственной политики в нашей сфере, а это может в дальнейшем привести к деградации общества. Ведь среда, в которой развивается человек, наравне с семьей влияет на формирование личности. Я, правда, не снимаю ответственности и с нашего сообщества.

Еще несколько лет назад Союз архитекторов России начал работу по совершенствованию этого документа, был подготовлен проект федерального закона о внесении изменений и дополнений в федеральный закон об архитектурной деятельности, но он до сих пор не принят.

Сейчас стоит задача доработать его в связи с новыми обстоятельствами и бороться за принятие в том виде, в котором устроит архитектурное сообщество России. Закон должен утвердить процедуру сертификации труда архитектора. Сертификат закрепляет права и обязанности архитектора, в том числе его право вести объект как генподрядная организация, нанимать для выполнения проектных работ соответствующих специалистов и отвечать за осуществление проекта до приемки его госкомиссией.


Это принято в мировой практике, и когда к нам приезжают зарубежные коллеги, они даже не понимают, как можно работать иначе, в их глазах мы — бесправные личности.

У нас в России в разных регионах дело обстоит по-разному, где-то молодежь активно включена в общественную деятельность. В Московском союзе архитекторов, например, с этим дело обстоит неплохо.

На сегодня привлечь молодежь в члены Союза архитекторов России и вовлечь их в активную деятельность — одна из приоритетных задач. Мы уже запускаем несколько программ и надеемся поправить положение. На самом деле архитектурная молодежь — это тонкая и активная аудитория, посмотрите на наши фестивали, общественные обсуждения: основная аудитория — молодые люди, им все интересно, глаза горят. В некоторых общественная деятельность еле теплится.

У людей опускаются руки из-за кризиса, архитекторы чувствуют себя некомфортно из-за общего снижения статуса своей профессии, а то и вообще теряют работу.

Но уныние — не помощник, мы планируем восстановить активную работу в регионах, в том числе за счет проведения мини-фестивалей, выставочной деятельности и других мероприятий.

У нас крепкая профессиональная пресса, но нужно пропагандировать профессию и основы архитектурной деятельности в широких средствах массовой информации. Я не говорю об особняках — их владельцы все-таки привлекают архитекторов к разработке проектов. Почему местные власти не контролируют такого рода застройку? В других странах частная застройка находится под контролем государства и местных властей, общественности. Без утверждения проекта местным архитектором строить нельзя. Более того, в определенной среде существует мнение, что это архитекторы довели усадьбу Волконских до такого состояния.

Усадьба за эти годы была разграблена, оттуда вывезены не только ценные вещи, антиквариат, в некоторых строениях даже полы, двери сняты. Надеемся при поддержке Министерства культуры восстановить эту уникальную усадьбу и превратить ее снова в любимое место отдыха для архитекторов России. Какие сложности пришлось преодолеть за этот период? А это очень важно для понимания системных проблем отрасли и недопущения повторения подобных историй в будущем. И не только по масштабам задач, которые предстояло решать, но и в силу отсутствия законодательной базы, позволяющей в рамках банкротных процедур вести достройку домов и передавать жилье в собственность участникам долевого строительства. Они очень оперативно разработали и приняли поправки к Закону о несостоятельности (банкротстве). В конце декабря 2015 года поправки вступили в силу, и это позволило нам уже в январе 2016 года начать финансирование строительства. Мы были готовы к тому, что менеджмент девелопера не рассчитал ликвидность, неправильно спрогнозировал экономическую ситуацию, не заложился на рост банковских ставок. А столкнулись со схемотехникой и правовым нигилизмом в одной из крупнейших строительных компаний страны. Такая стратегия компании неминуемо привела ее к банкротству. Ведь речь идет о десятках тысяч людей, которые доверили свои средства строительной компании. Многие из них в буквальном смысле оказались без крыши над головой. Ведь существующий механизм страхования, как оказалось, не способен защитить дольщиков от недостроя. А вот обеспечить достройку брошенных домов пока может только государство. Поэтому мы, безусловно, принимаем участие в создании Фонда.

Новой структуре, конечно же, потребуется финансовый бизнес-партнер, и мы планируем таким партнером стать.

Ну и в целом, мне кажется, Фонд сможет сделать строительный рынок более прозрачным и безопасным для дольщиков. Против требований кредитов стоят достаточно волатильные по цене земельные участки и зависимые от деятельности компании промышленные предприятия. Все они в той или иной мере обременены требованиями кредиторов, среди которых дольщики и государство (задолженность по налогам и невыполненным госконтрактам).

Это привело к перекрестному финансированию и появлению финансовой пирамиды.

Речь идет исключительно о достройке незавершенных жилых объектов и инженерных сетей, которые обеспечивают их эксплуатацию. Мы не скрывали, что под эту задачу банк будет докапитализирован. Но это не подарок: вложенные средства должны быть возвращены. Впоследствии, как мы ожидаем, правительство предоставит нам свободные участки, находящиеся в госсобственности, для реализации проектов девелопмента для возврата средств. Достроили 59, 46 из них уже введены в эксплуатацию. Не исключено, впрочем, что 5-6 объектов могут не войти в эти рамки. На них приходится больше всего обманутых дольщиков, и именно здесь было применено максимальное количество схем при продаже квартир. Кроме того, и стройки велись на землях, не принадлежащих компании, часто без разрешительной документации. А владельцы участков теперь выдвигают новые требования, зачастую невыполнимые или экономически необоснованные. Даже не хочу еще раз задаваться вопросом, как все это можно было допустить! Теперь приходится по каждому объекту создавать прецеденты и решать вопросы индивидуально.

За счет чего вы собираетесь добиться таких результатов? К концу декабря мы уже выдали 1570 кредитов на 3,5 млрд рублей. К концу 2017 года хотим выдавать по 5 млрд рублей в месяц. Мы стоим на некоем перекрестке, понимая, что будущее за новыми технологиями. Например, такая принципиальная вещь, как новые требования к апартаменты в купчино санкт петербург размеру уставного капитала, вступит в силу лишь с 1 июля 2017 года.

Поэтому у компаний есть еще полгода для того, чтобы привести свой уставный капитал в соответствие с этими требованиями и зарегистрировать это изменение. Фонд будет формироваться за счет отчислений застройщиков долевого жилья и служить для возмещения гражданам убытков или для достройки объектов. Пока прописан тариф по взносам, но еще нет точной технологии, как его оплачивать. Среди рассматриваемых критериев - размер уставного капитала, правда, он вырастет с 1 июля, а сейчас минимально допустимый - 10 тыс. И здесь необходимо, на наш взгляд, данные критерии пересматривать или обновлять. Однако нужно понимать, что многое в долевом строительстве зависит от экономической ситуации. Если рынок растущий, недостроя практически нет, при этом мы не говорим сейчас о случаях мошенничества. Если рынок стоит или падает, количество недостроя увеличивается. Например, ряд экспертов уверены, что он себя исчерпал. С введением закона о долевом апартаменты в купчино санкт петербург, помимо правоохранительных органов, появился контролирующий орган. И, как показала практика, это гораздо эффективнее, как минимум потому, что качество контроля выше.

Необходимо подчеркнуть, что правоохранительные органы проводят доследственную проверку и возбуждают уголовные дела, если имеются налицо признаки состава преступления. В случае долевого строительства это означает, что дом не достроен, сроки передачи истекли, деньги ушли по нецелевому назначению. Таким образом, полиция не выполняет контролирующие функции, необходимые для предотвращения появления долгостроя и обманутых граждан. Задача комитета как раз и состоит в предупреждении подобных проблем.

Мы на постоянной основе контролируем застройщиков: проверки, анализ отчетностей и другие контрольно-надзорные мероприятия. Если мы видим какие-либо нарушения с их стороны, то немедленно сообщаем об этом в правоохранительные органы. Будет ли Москомстройинвест инициировать новые поправки в закон о долевом строительстве?

Например, в случае нарушения формирования и сдачи им отчетности, в случае нецелевого использования средств граждан. Для того чтобы мы могли без судебного решения приостанавливать привлечение застройщиком средств населения.

Но если мы контролируем, то должны иметь возможность влиять на ситуацию, влиять своевременно, без судебных проволочек. По каким объектам были приняты решения, принципиально изменившие ситуацию?

Все строительные работы там завершены, оставалось подготовить документы.

Ожидаем, что дом будет введен в эксплуатацию в 2018 году.