07.02.2018

Фили град 2 очередь

Например, одно из самых популярных мест для посуточной сдачи в аренду расположено на улице Рубинштейна. Если рассматривать недвижимость как объект для инвестиций, к примеру, для сдачи в аренду, то самые удачные для этого локации в центре города. Спекулятивные сделки, то есть приобретение квартир для перепродажи, на первичном рынке относятся к высокорисковым, так как просчитать вероятность недостроя практически невозможно. Для того чтобы получить максимальный доход, надо купить квартиру на этапе котлована, а что случится за два года строительства невозможно спрогнозировать. Может разразиться экономический кризис, как это было в 2008 году. Даже топовый застройщик, который вчера казался устойчивым, завтра может пошатнуться. Его должны были сдать в 2008 году, сегодня 2018-й, а он построен наполовину. Представьте себе людей, которые вкладывали в 2006 году деньги, чтобы через два года получить квартиру, перепродать ее и получить доход. Да, кто-то выиграл суды, получил большие отступные, но сколько нервов было потрачено , привел пример Дмитрий Щегельский.

Продавец, получивший квартиру в дар до 2016 года, освобождается от уплаты налога, если недвижимость была подарена близким родственником или находилась в собственности более трех лет. Если жилье получено в дар после 2016 года, то без налогов его можно будет продать, только если владели вы им уже не менее пяти лет (и трех, если подарена близким родственником). Если в одном налоговом периоде (году) вы продали квартиру и приобрели другую, то налог уплачивается с разницы между доходами от продажи старой квартиры и расходами на приобретение новой. Но если вы провели покупку и продажу в разные налоговые периоды, взаимозачета произвести не удастся. Также не забываем про то, что продавец может воспользоваться правом на налоговый вычет в размере 1 млн руб. На такую сумму он сможет уменьшить налогооблагаемую базу.

Если раньше уплаченные проценты исчислялись даже 10 млн руб. Подчеркну: речь идет не о возврате процентов от выплаченного вами самого тела кредита, а именно о процентах годовых. Если вы будете покупать в ипотеку вторую квартиру, но на нее этот возврат уже действовать не будет. Если у вас есть документы о том, что были произведены затраты на ремонт, эта сумма может быть зачтена при продаже квартиры в будущем. В целом это трудно, так как нужно заключить договор о производимых работах со строительной организацией, где все виды работ будут прописаны, и подкрепить это чеками и другими документами, подтверждающими произведенный платеж. На сегодняшний день такими являются дома 137-й, 121-й гатчинской серии, 600. В серии 504-Д большие однокомнатные квартиры площадью 44-46 кв. В свое время 137-я серия считалась чуть ли не элитным жильем, так как квартиры в ней очень большие и с высокими потолками. Сегодня, когда появились новые дома, к советским сериям у определенной категории покупателей несколько упал интерес, что снизило цены таких квартир. Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в таком доме составляет 4,2 4,8 млн руб.

В новых построенных домах точечной застройки в обжитых локациях цена за однокомнатную квартиру такой же площади или даже чуть меньше может составлять 4,8 5,5 млн руб. Такая разница, наверное, связана с тем, что дома выглядят презентабельнее например, места общего пользования находятся в лучшем состоянии, хотя это зависит от контингента.

Я езжу с клиентами на осмотр объектов, и нередко даже в недавно построенном доме на десятых этажах стены исписаны. Логика подсказывает, что процесс расселения коммуналок закончился в начале 2000-х. Как гласит легенда, на сегодняшний день это еще возможно, но нужно быть упертым человеком.

Был у меня такой клиент, он купил квартиру в трехкомнатной квартире, но не смог договориться с соседями о продаже ему двух остальных комнат.

В целом это очень сложный процесс, в котором много подводных камней. Вы не можете знать, что в соседней комнате, допустим, зарегистрировано пять малолетних детей, которые там даже не живут. Если у вас есть миллион, который вы наскребли по соседям и друзьям, то стоит брать комнату. Если вы понимаете, что финансы позволяют вам взять ипотеку, лучше остановиться на этом варианте и купить квартиру. Вы должны понимать, что комнаты становятся все менее популярными у покупателей. Допустим, вы купили комнату за два миллиона рублей вам будет сложно ее продать, так как она конкурирует по цене с отдельной квартирой. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Но будем смотреть правде в глаза: страна, как, кстати, признает Дмитрий Медведев, вступает в непростую для себя шестилетку. Причин для снижения или консервации ипотечных ставок на текущем уровне не осталось. Даже официальные оценки нынешней ситуации неутешительны.

Соответственно, подавляющее большинство игроков ипотечного рынка соглашается: рост ставок по ипотеке это надолго. В то же время ипотека всеми признана драйвером как банковского, так и строительного рынка. Ипотеку обижать нельзя, вызубрили чиновники на всех этажах власти. И законодатели в осеннюю сессию предлагают принять ряд близких к популизму поправок, как бы облегчающих участь нынешних и будущих заемщиков. Каждый заемщик ипотеки, если вдруг серьезно и надолго заболел или просто потерял работу, получит юридически утвержденное право потребовать от банка, чтобы тот реструктуризировал кредит. Это значит, что на какой-то период платежи заемщика сократятся он будет гасить только набегающие проценты, а выплата тела кредита отодвинется в будущее.

Обычно сами банки практикуют реструктуризацию на срок от трех месяцев до года. Во-первых, зачем законодательно прописывать условия, которые и без правовых норм практикуются? При таком варианте должник может впредь десять раз на неделе сообщать банку, что потерял работу или снова трудоустроился, не важно, как обстоят дела на самом деле. Инициатива довольно спорная, комментирует руководитель бизнеса ипотечное кредитование банка Санкт-Петербург Екатерина Синельникова. Пока представляется, что она не защищена от намеренных манипуляций недобросовестных клиентов, и это основной риск. Очевидно, такое право клиентов дополнительные фили град 2 очередь для банков, а это приведет к очередному росту стоимости ипотечного займа. Если закон будет принят, можно не удивляться, что средневзвешенная ипотечная ставка подрастет на 0,05-0,10 процентного пункта. Вообще нужно понимать, что на любые популистские инициативы депутатов банкиры реагируют банально: Если наши риски возрастут, мы поднимем цены. Тогда были повышены нормы на резервирование капитала по таким кредитам. С января до начала весны банки похорохорились, а потом все-таки подчинились. Конечно, любой профессионал, услышав о таких показателях, засмеется. Во-вторых, термин нулевой взнос исчезнет даже из рекламных предложений. Между тем в рамках тенденции к росту ипотечных ставок игроки ожидают возвращения маркетинговых предложений. На мой взгляд, это подмена понятий, характерная для неразвитых рынков, как и длительная рассрочка от застройщика. Каждый должен заниматься своим делом: банк финансами, застройщик строить. О третьей инициативе недавно объявил председатель совета Ассоциации банков России Анатолий Аксаков. По его словам, новый финансовый инструмент будет стимулировать россиян делать жилищные сбережения. Подскажем: накопительная ипотека представляет собой специальную схему, по которой первоначальный взнос на покупку жилья по фили град 2 очередь накапливается на банковском специальном счете с определенной доходностью (обычно ниже, чем на депозите).


А банк предоставляет участникам программы лояльные ставки по ипотеке. Дело в том, что идею с такой ипотекой господин Аксаков лоббирует уже несколько лет. И проблема в одном: если стряхнуть маркетинговую шелуху, данная схема будет выгодна банкам, но никак не заемщикам. Как поясняет генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов, накопительная схема выгодна инвестору исключительно при слабой инфляции. В России различные схемы накопительной ипотеки нежизнеспособны, уверен эксперт. Все опросы свидетельствуют, что наиболее удобным способом сохранения сбережений россияне считают покупку недвижимости, а не накапливание денег. Осенняя сессия в Госдуме не принесет нынешним ипотечным заемщикам и гражданам, собирающимся брать ипотеку в перспективе, ничего хорошего. Как говорится, на Аллаха надейся, а верблюда привязывай.

Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

А ведь это официально предоставляемая государством возможность вернуть себе часть потраченных средств. Однако некоторые граждане, не искушенные в реалиях рынка, вообще не верят, что государство за их покупку может что-то вернуть, подобное и правда не слишком привычно. Налоговый вычет не только способствует развитию рынка недвижимости, но и стимулирует официальное трудоустройство. Платишь налоги получи часть стоимости жилья назад, соглашаешься на зарплату в конверте не обессудь. При этом налоговый вычет распространяется не только на покупку квартир на первичном или вторичном рынке, но и на постройку собственного жилого дома, ремонт, отделочные работы и даже на уплату процентов (только процентов! Значит, став счастливым обладателем студии в пригороде за 1 млн руб.

Даже если ваши элитные апартаменты стоят 10 млн и дороже, то больше 260 тыс. В принципе, поскольку сегодня подавляющее число сделок проходит именно в ценовом сегменте от 2 млн и выше, то на максимальную сумму налогового вычета и может ориентироваться большинство покупателей жилья.

Кстати, покупатели студии за миллион смогут добрать оставшуюся до максимального вычета сумму (в их случае 130 тыс.

Если квартира приобретена в общую совместную собственность, каждый из супругов вправе вернуть по 260 тыс. Если вы приобрели квартиру с привлечением ипотечных средств, то дополнительно можете воспользоваться правом на налоговый вычет с уже уплаченных по кредиту процентов. Максимальная сумма, к которой может быть применен вычет, 3 млн руб. А если кредит был оформлен ранее 2014 года и, соответственно, выплата процентов началась ранее этой даты, то сумма не лимитирована. Обратите внимание: речь идет только о фактически уплаченных процентах и только с одного объекта (таким вычетом можно воспользоваться всего один раз). Есть одна тонкость, связанная с изменениями в налоговом законодательстве, произошедшими с 2014 года. Получив вычет за квартиру, купленную до 1 января 2014 года, независимо от ее стоимости (даже если это менее 2 млн руб. Бытует мнение, что налоговый вычет вообще нельзя получить, если квартира куплена с использованием средств тех или иных программ господдержки, например, материнского капитала. Или если часть стоимости жилья оплатил работодатель.

Действительно, на сумму маткапитала и других чужих средств вычет распространяться не будет. А вот в случае приобретения фили град 2 очередь у так называемых взаимозависимых лиц вычет произведен не будет. Отдельная история с жителями Крыма, для которых закон делает целый ряд оговорок. Им перед началом процедуры оформления налогового вычета стоит отдельно проконсультироваться с юристом. Если вы убедились, что имеете право на налоговый вычет, самое время заняться сбором необходимых бумаг, которые предстоит подать в районную налоговую инспекцию. Объем документов совсем не пугающий, особенно для тех, кто аккуратно ведет домашнюю бухгалтерию, тем более что в большинстве случаев необходимы лишь копии. В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие бумаги. К примеру, когда жилье оформлено на несовершеннолетнего, придется приложить копию свидетельства о рождении. А копию свидетельства о браке и соглашение о распределении налогового вычета между супругами если квартира находится в общей совместной собственности. Об этом вас подробно проконсультируют все в той же налоговой инспекции. В любом случае процесс сбора документов на оформление вычета не слишком обременителен. Но учтите, и это важно: к заполнению всех заявлений и деклараций следует подойти предельно тщательно. Иначе найденные при довольно длительной (об этом чуть ниже) проверке в налоговой инспекции огрехи станут причиной для возврата бумаг на доработку. Бывало, что у особо невнимательных заявителей эта работа над ошибками растягивалась на год и более.

Обратите внимание: за вычетом вы можете обратиться и через много лет после приобретения квартиры. Суммы возврата будут те, что установлены на момент возникновения у вас права на вычет. Получить положенные вам по закону средства вы можете двумя новостройка в румянцево киевское шоссе способами. Первый из них в той самой организации, где вы работаете. До тех пор, пока вы не выберете всю сумму налогового вычета. Во втором случае вы получите деньги переводом на свой расчетный счет из налоговых органов.

Предположим, вы купили квартиру в 2017 году и сумма причитающегося вам налогового вычета составляет заветные 260 тыс.

По закону, подать заявление на вычет вы можете уже в следующем (после приобретения жилья) году, то есть в 2018-м. Но фили град 2 очередь в 2018 году получите не больше, чем заплатили подоходного налога в 2017-м. Другое дело, если квартира куплена, скажем, три года назад.

За эти три года вы выплатили налогов даже больше полагающегося вам вычета, так что вся сумма придет на счет сразу. В среднем один-два месяца уйдет на проверку поданных вами документов, и, если в них не найдут ошибок, еще через месяц-другой вы наконец получите причитающиеся вам деньги. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Формат общения опытных экспертов рынка недвижимости с горожанами, которые могут свободно задать любой волнующий их вопрос и получить компетентный ответ, стал довольно популярен, поэтому на приближающейся профильной выставке Жилищный проект Открытые консультации снова будут работать для петербуржцев. Он подчеркнул, что часть законодательных изменений уже вступила в силу, однако застройщики раскрывают довольно мало информации, поэтому складывается ощущение, что они пока сами не до конца адаптировались. На каждое разрешение на строительство должен быть открыт отдельный счет, через который и должны вестись все расчеты, причем под контролем банка. Это, по сути, первый шаг по переходу застройщиков на работу с эскроу-счетами, когда девелоперам вообще нельзя будет использовать деньги дольщиков.

До момента сдачи дома в эксплуатацию средства будут лежать в банках на эскроу-счетах, а строительство вестись либо за свой счет, либо по схеме проектного финансирования. Пока еще застройщики могут распоряжаться деньгами дольщиков, на эскроу переход добровольный, а вот с 1 июля 2019 года для новых проектов он станет обязательным.

Чтобы определиться с тем, что нужно вам, следует обратиться к эксперту, так как ситуации в жизни бывают абсолютно разные. Во всех сферах люди обращаются к специалистам: если нужно полечиться к врачу, починить машину к механику.