17.01.2017

Жк сердце столицы сайт

У меня был разговор с тогдашним руководителем департамента, разработчиком проекта закона. Постоянного объективного контроля деятельности обозначенных лиц не было предусмотрено законодательством в принципе. Неоднократно в дискуссиях высказывались опасения, что в существующих правовых реалиях рынок будет перенасыщен недобросовестными и некомпетентными субъектами, что, по сути, и произошло. Этот пакет рассматривался на Совете Национального объединения застройщиков и получил одобрение. Он также был сначала с оптимизмом воспринят и новым тогда руководством жк сердце столицы сайт России. К большому сожалению, после многократных подходов на заседаниях специально созданной рабочей группы Минстроя наш законотворческий портфель затерялся в кабинетах переназначенных на другие направления чиновников. Потом было создано несколько версий реформы негосударственной экспертизы. Законопроект содержит несколько революционных предложений, в том числе и те, которые мы предлагали с самого начала. Но всё равно в нём еще остаются коллизии, которые могут сделать его вредным для отрасли.

И дело тут вовсе не в изначальной формальности процедур наделения правами участников рынка. Процедура предквалификации, предшествующая компьютерному тестированию, не имела, особенно в первые несколько лет своего существования, сколько-нибудь четких нормативных очертаний. Допуск к экзамену по критерию образования осуществлялся без использования перечня специальностей и профессий, соответствующих конкретным направлениям деятельности.

Оценка кандидатов осуществлялась исключительно субъективно. Количество отказов в допуске к экзамену выросло в разы. Абсолютно точно, что с рынка уйдут около половины экспертов и компаний, тут мы согласны с мнением высказавшегося недавно по данному поводу директора Департамента разрешительной деятельности и контроля Минстроя России жк сердце столицы сайт Калинкина. Процедура существенно ужесточена, тестовые задания актуализированы, стали более профессиональными и сложными. База вопросов, в отличие от сегодняшней ситуации с многочисленными коммерческими тестирующими конторами, станет недоступна для любого рода, скажем так, заимствований.

По итогам обучения будет проводиться тестовый экзамен, который отсеет экспертов без знания матчасти. Любопытно, что такая обязанность установлена для всех действующих экспертов, то есть, по букве закона уже в ближайшее время Минстрой начнет требовать со всех экспертов удостоверения о повышении квалификации. Подписывать экспертные заключения специалистам с аттестатом, но без документа о повышении квалификации станет незаконно. Надо работать и идти вперед, разгребая завалы прошлых лет. Напомним, что очередной пакет поправок, призванный не допустить появления новых обманутых дольщиков, вступает в силу с 1 июля 2018 года.

Более того, размещенные на нем деньги дольщиков больше нельзя будет использовать на приобретение земельных участков, подготовку проектной документации и пр. Теперь это хозяйственное общество, имеющее более чем трехлетний опыт в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. Банки, предоставляющие высокорисковую ипотеку, будут вынуждены либо повысить первоначальный взнос, либо ставку. Они будут представлять собой бездокументарную ценную бумагу, хранящуюся в депозитарии в виде электронного документа и содержащую сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и заемщике по кредиту, дату и место заключения договора, сумму кредита и срок ее уплаты, описание ипотечного имущества, а также его оценку. Покупатели жилья смогут заполнить форму электронной ипотечной закладной на портале Госуслуг, а также на официальном сайте Росреестра. Наследственный фонд будет функционировать в соответствии с теми условиями, которые гражданин определит сам при составлении завещания.

В частности, он позволит сразу после смерти наследодателя передать его имущество и бизнес в управление фонду, тем самым избежав потерь в период между датой смерти наследодателя и получением свидетельства наследником, составляющий полгода. Получателями средств фонда могут быть любые лица и организации, установленные учредителем или, если такая возможность предусмотрена, попечительским советом фонда. Он также позволит осуществлять благотворительную деятельность.

Иными словами, даже имея свидетельство о жк сердце столицы сайт, граждане не смогут продать или подарить землю до тех пор, пока участок не пройдет процедуру межевания у кадастрового инженера. С 1 марта для регистрации права на жилищное строение потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков сохранится до 2020 года. Трое последних, напомним, составляли Комиссию по ведению Национального реестра специалистов в области строительства. Андрей Юрьевич заявил, что будут приняты меры, которые позволят собрать ещё 10-15 миллиардов. Правдорубы уверены, что к спору о том, как трактовать положение закона об историческом максимуме компенсационных фондов, участники профессионального сообщества вернуться уже в следующем месяце. И если перечень специальностей медленно, но верно расширяется, то относительно стажа позиция исполнительных органов власти не столь либеральна. На устранение выявленных нарушений саморегулируемые организации получат три месяца.

При жк сердце столицы сайт оснований, предусмотренных частью 3 статьи 3. Тем не менее, отраслевики не сдавались и в течение года пытались вернуть в специфические отрасли строительного комплекса право объединяться в саморегулируемые организации по отраслевому принципу, в том числе и посредством внесения в Госдуму соответствующего законопроекта. Модернизированная онлайн-приёмная получила новые инструменты для идентификации авторов обращений, но по-прежнему не гарантирует рассмотрение обращения адресатом. Возможно, оборудование просто не выдержало накала страстей, традиционно бушующих на Советах. Как бы то ни было, начиная с сентября 2017 года, любителям жареных фактов приходится рассчитывать только на свою агентурную сеть. Регистрация новых саморегулируемых организаций, на первый взгляд, показалась логичным и простым выходом. Остальные либо самоликвидировались, либо приняли решение о реорганизации в форме присоединения. Конфликт разгорелся нешуточный и едва ли будет исчерпан в уходящем году.

Если ситуация столь серьёзна, почему её не оформили как положено? Если это внутренние разборки, так решить их и, соответственно, подать встревоженному сообществу можно было бы более изящно.

Мы тогда сформулировали нашу позицию о невозможности такого слияния, которую я доложил на совещании у вице-премьера Дмитрия Козака. Тогда объединение не состоялось, а теперь Михаил Михайлович своими руками создает эту ситуацию.

Стал ли президент национального объединения жертвой в данном сценарном раскладе или его сознательным участником, в принципе не важно. Михаил Мень доложил Владимиру Путину о мерах, принимаемых министерством и правительством для реализации стратегических задач, поставленных в сфере жилищного строительства, и отчитался о выполнении данных ранее поручений. Мало какая отрасль может продемонстрировать такую впечатляющую динамику. Правительство продолжает контролировать развитие этого рынка. В 2016 году выдано 856 тысяч кредитов, а в 2017 году мы планируем превысить планку миллион кредитов. При этом общий объем привлеченных в жилищное строительство средств составил около полутора триллиона рублей. Всего в рамках программы профинансировано строительство 25 млн. Эта программа стала одной из самых эффективных антикризисных мер.


К примеру, это молодые семьи и работники бюджетной сферы.

Осуществляется переход к предоставлению услуг в сфере строительства в электронном виде.

При этом необходимо отметить, что Правительство России совместно с Генеральной прокуратурой осуществляет контроль за соблюдением установленного порядка в субъектах Российской Федерации и, в первую очередь, в муниципальных образованиях. Это обеспечит потенциальных инвесторов необходимой информацией и существенно повысит прозрачность принимаемых градостроительных решений. Ведется строительство 92 объектов социальной инфраструктуры: школ, дошкольных учреждений, поликлиник, а также 126 км внутриквартальных дорог.

Планируется строительство 123 объектов социальной инфраструктуры и 217 км внутриквартальных дорог. Анализ мирового опыта показывает, что в силу ограниченной доходности таких проектов успешное развитие некоммерческого арендного жилья невозможно без соответствующей бюджетной поддержки и создания стимулов для инвесторов, в том числе, стимулов налогового характера. Арендное жилье будет строиться в крупных городах, а также для удовлетворения нужд компаний, осуществляющих масштабные промышленные и инфраструктурные проекты. По Вашему поручению, Владимир Владимирович, Правительством разработан и в ближайшее время будет утвержден план перехода от привлечения средств граждан непосредственно застройщиками к проектному финансированию жилищного строительства. Предусматривается переходный период, в течение которого застройщик сможет выбирать, по какой модели работать. Затем мы проанализируем, как предложенный механизм работает на практике, при необходимости откорректируем его и тогда сможем полностью перейти к проектному финансированию жилищного строительства. Средства граждан, вложенные в эти проекты, теперь защищены государством. На федеральном уровне выполнение этих планов-графиков жестко контролируется. Соответствующий закон уже рассматривается в Государственной Думе. До конца текущего года и в 2018 году будут введены в действие своды правил по проектированию, строительству и эксплуатации жилых зданий. В 2018 году будут утверждены стандарты комплексного развития территорий, внедрение которых повысит качество планирования жилищного строительства. Ежегодно с 2018 по 2020 год предусмотрено финансирование по 25 млрд. С 1 июля 2017 года вступили в силу основные новеллы Градостроительного кодекса, которые кардинально изменили условия предпринимательской деятельности в строительстве. Что касается применения целевых отчислений в 2019 году, то к этому вопросу решено вернуться осенью 2018 года. Главным принципом формирования сметы стало сокращение ее расходной части по сравнению с 2017 годом, при этом финансирование координационной работы в федеральных округах сохранено на прежнем уровне. Чего только не предлагали москвичам архитекторы: были тут и спорткомплексы на крышах, и висячие сады, и английские дворики. Однако жителей, присутствовавших на слушаниях, интересовали куда более прозаичные вопросы: насколько уплотнится район в новой застройке, что будет с парковками и инфраструктурой. Не все ответы авторов концепций устраивали переселенцев. Напомним, что если сегодня средняя площадь застройки кварталов пятиэтажек составляет 10 тыс.

При этом на месте пятиэтажек появятся жилые дома не выше сносимых, однако проектом все же предусмотрено возведение нескольких башен, которые будут выступать в качестве акцентов. Предполагается проектом и возведение одного 35-этажного здания. При этом переселенцам выделят чуть больше половины нового жилья (426,3 тыс. Архитектор рассказал, что в результате реализации проекта население Кузьминок вырастет с нынешних 28 тысяч до 42 тысяч человек.

Таким образом, плотность населения останется неизменной.

Суммарная плотность строений составит порядка 20 тыс.

Причем большинство архитекторов задумали озеленить не только дворы, но и кровли. Например, эксплуатируемые кровли предусматриваются проектом реновации Головинского района от Андрея Асадова с партнерами. А через железнодорожную линию, которая проходит в непосредственной близости с жильем, предполагается перекинуть мост-парк с пешеходными дорожками среди клумб. Они будут оформлены дизайнерами в стиле этих стран. Авторы пообещали, что у каждого дома будет своя улица и свой двор.

Консорциум организовал несколько встреч с жителями, собрал пожелания и нашел возможность выполнить их в рамках техзадания.

И этот жк сердце столицы сайт старых Мневников мы сохранили в своем проекте. Соответственно, небоскребы, увеличение плотности населения и авангардные архитектурные идеи не вызвали энтузиазма переселенцев. У экспертов же со стороны к конкурсу и конкурсантам возникли свои вопросы. Но это сужает палитру архитектора и не дает ему в полной мере высказаться. И если бы авторы проекта немного доработали свой проект с учетом московских реалий, то он по праву оказался бы лучшим. Непонятно, какая застройка планируется на каждой реновируемой территории. Программа значительно сложнее, чем сейчас о ней говорят, и вопрос не только в необходимости менять действовавшее до недавнего времени гражданское и градостроительное законодательство. Финансовое состояние застройщиков, привлекающих средства граждан, должно находиться под постоянным и жестким контролем. Мероприятий же, направленных на обеспечение безопасности таких форм финансирования, не проводится. А это означает, что при 700 тысячах заключенных договоров долевого участия гарантированно будет появляться порядка 40-50 тысяч обманутых дольщиков ежегодно. И вывод, который мы делаем, достаточно прост: если не поменять эту модель, то в следующем году у нас появится еще столько же обманутых граждан. И до тех пор, пока эта модель не изменится, так все и будет продолжаться. Но в результате, мы видим, что страховые компании за этот период собрали 39 миллиардов рублей, а выплатили из них всего лишь 50 миллионов. А ведь практически все случаи разорения застройщиков имеют именно такое происхождение. В первоначальном варианте, предложенном правительством, фонд обязан был без каких-либо ограничений брать на себя риски любого застройщика, в том числе риски мошенничества и злоупотреблений.

Появились и положения, вводящие очень серьезные ограничения и требования к застройщикам. В июле на парламентских слушаниях мы собрали обманутых дольщиков и представителей власти более чем из 20 регионов и, проанализировав ситуацию, выявили основные модели и сценарии, которые допускают обман граждан. Средства граждан должны использоваться строго по назначению. Огромное количество историй обмана граждан связано, прежде всего, с тем, что застройщики начинают привлекать средства граждан, и пускают их на строительство сразу нескольких объектов, в том числе и на те, которые еще не имеют определенного и гарантированного спроса. И если застройщик разоряется, вне зависимости от того, достраивается дом, или он только выходит на котлован, все попадает в одну конкурсную массу. Здесь должна быть другая парадигма, когда деньги, которые гражданин хочет вложить в строительство жилья, должны быть защищены, так же как банковский депозит. А вот все риски, связанные непосредственно со строительством, должны быть разделены между застройщиком, банком и Фондом защиты прав граждан. В том, что жилье нужно, никто не сомневается, но люди не могут его приобретать в связи с отсутствием денег на такую покупку. А ведь это все закладывается в цену квадратного метра и ложится таким часто невыносимым грузом на проект.