15.11.2017

Квартиры в новостройках без отделки в москве

По их мнению, сегодня приумножить капитал при вложениях в недвижимость можно главным образом на первичном рынке. При этом надо тщательно подходить к выбору объекта для инвестиций и стоит обратить внимание, чтобы проект был с понятной и интересной концепцией, расположенный в привлекательной локации, с качественными и разнообразными планировочными решениями и главное от застройщика с хорошей репутацией на рынке и реально реализованными проектами.

Большинство проектов имеют несколько очередей строительства и тогда можно посмотреть на результат и смело рассматривать покупку в новой очереди даже на этапе котлована. Постепенно мы дошли до менее популярных способов заработка в сфере недвижимости и уже по названию этих способов понятно, почему они не пользуются широкой популярностью у населения. Но, финансовая и юридическая грамотность россиян растет, а значит такие продукты рынка инвестиций будут востребованы. А сейчас эти способы инвестирования в России существуют только на бумаге. Институциональное инвестирование это когда будущий пенсионер сознательно может выбирать пенсионный фонд и способы инвестирования, чтобы обеспечить сохранность своих пенсионных отчислений. То есть вложение средств, которые аккумулируют негосударственные пенсионные фонды в девелоперские проекты либо в проекты доходного жилья, прошедшие специальную государственную аккредитацию.

Такие инвестиции считаются низкорискованными, а ответственность застройщиков и операторов застрахована. Это специализированные фонды, которые аккумулируют большое количество доходной недвижимости. Их паи котируются на бирже, по ним выплачивается доход, поэтому во всем мире это тоже достаточно высоконадежный и низкорискованный инструмент. Часть подобных трастов может быть открыта как для инвестирования средств пенсионных фондов, так и для инвестирования средств частных лиц, которые хотят обеспечить себе накопления на будущую пенсию. К сожалению, пока этот инструмент у нас развит слабо. Сейчас создаются только закрытые фонды для целей реализации каких-то проектов. Главная проблема, с которой сталкиваются пенсионеры в нашей стране это низкий размер пособий от государства.

Пенсии в России примерно в два-три раза ниже реального прожиточного минимума.

Поэтому еще будучи в трудоспособном возрасте следует задуматься о средствах для достойного уровня жизни в старости.

Кроме того, нужно понимать, что недвижимость не может обесцениться как, скажем, акции или облигации. Кроме того, следует учитывать, что ставки по ипотеке снижаются, а спрос на аренду высоколиквидных квартир в Москве растет.

Это значит, что жилье можно приобрести в ипотеку и окупать ее за счет аренды. Средний срок таких вложений 15 лет, то есть позаботившись о приобретении жилья, скажем, в 45-50 лет, к пенсии объект уже окупится, и владелец получит в распоряжение квартиру. Ее можно сдавать и дальше в аренду или вовсе продать. Вместе с тем компактные и функциональные студии являются наиболее доступным вариантом жилья. Если раньше большой популярностью у покупателей пользовались просторные квартиры, то последние 4-5 лет покупатели стали более рациональны и ориентируются на функциональность планировки, отказываясь от излишеств. Студии пользуются все большим спросом у покупателей на столичном рынке новостроек.

Перераспределение спроса в пользу студий произошло за счет традиционно более популярных 1- и 2-комнатных квартир, доля которых в продажах за тот же период снизилась на 1 и 3 процентных пункта, соответственно. Студии отличаются небольшой площадью и, как следствие, низким бюджетом покупки. Чем ближе к квартиры в новостройках без отделки в москве города расположен проект, тем больше в нем студий и тем выше спрос на них. В удаленных же проектах приобретение студии четко привязано сумме, которой располагает покупатель. Малогабаритные квартиры хорошо продаются на низкой стадии строительной готовности. Это связано с тем, что бюджет покупки в этот период самый низкий. Вторая волна спроса на студии наблюдается уже на высокой стадии строительной готовности так удовлетворяется спрос клиентов, которые рассчитывают на невысокий бюджет покупки, но хотят оперативно заселиться в купленную квартиру. За ростом популярности студий стоит повышение ипотечного спроса.

Снижение ставок по жилищным кредитам стимулирует покупателей, заинтересованных в студийном формате.

Как правило, такие объекты обладают сравнительно небольшой площадью, что в сочетании с низкими ставками по ипотеке делает их доступными, поясняет Мария Литинецкая. На фоне общего снижения платежеспособного спроса и доступной ипотеки небольшие студии не только способствовали повышению покупательской активности, но и привлекли на рынок новые категории покупателей, в частности, молодых людей, которые получили возможность приобрести свою первую отдельную квартиру, чаще всего в ипотеку, считает Андрей Кузнецов, руководитель Группы компаний Стоун.

К примеру, сейчас можно зачастую встретить клиентов в возрасте 25 лет и меньше, которые выбирают студии как свою первую квартиру. За счет небольшого бюджета и комфортных ипотечных условий банков ежемесячный платеж за такую квартиру сопоставим со средней арендной ставкой, а в Подмосковье даже ниже нее. Студии стали интересны и для старшего поколения клиентов, которые стремятся решить жилищный вопрос своих детей.

Ежемесячный платеж по кредиту на такое жилье совсем не обременителен для семейного бюджета взрослых москвичей. Поэтому покупка студий выгодна не только с точки зрения обеспечения жильем ребенка. Это ликвидный продукт, на который всегда есть спрос, как на первичном, так и на вторичном рынке. Они обычно рассматривают студии для арендного бизнеса, так как компактные лоты с чистовой отделкой в пешей доступности от метро всегда будут пользоваться спросом, а соответственно, будут приносить стабильный и высокий доход.

Динамика изменения стоимости покупки показывает, что на рынке студий происходят изменения идет рост стоимости покупки.

Происходит смещение спроса в сторону более ликвидных и дорогих локаций. Хотя, безусловно, площади студий в комфорт-классе и элитном сегменте различаются зачастую в 2-3 раза.

Сегодня средний метраж реализованных студий как квартир, так и апартаментов составляет 25,1 и 24,0 кв. В отношении квартир самые популярные диапазоны площадей 22-24 кв. В бизнес-классе типичная студия схожа по габаритам со своими аналогами в массовом сегменте. Средняя стоимость студии в данном сегменте достигает 6,9 млн рублей. На первичном рынке недвижимости Новой Москвы площадь студий варьируется в диапазоне 18,9-37,2 кв. Цена зависит от того сдается ли квартира с отделкой или без. А студии часто предлагаются с отделкой и меблировкой, чем также привлекают молодых покупателей, которые не хотят связываться с лишними хлопотами в виде ремонта.

По словам Юлии Деевой, спрос смещается в сторону более просторных студий в 32-38 кв. При этом у покупателей к ним такие же требования, как и к полноценным квартирам: функциональность планировки, наличие возможности разделения разных зон и главное наличие двух окон и правильная форма квартиры. Таким образом, даже выбирая самое компактное жилье, клиенты думают на перспективу и приобретают квартиры с двумя окнами, где можно поставить перегородку, получив два отдельных помещения. Квартиры в новостройках без отделки в москве благодаря появлению новых технологий, девелоперы проектируют студии, приближенные по конфигурации к квадрату, что позволяет сделать два окна.


То есть современный покупатель даже в компактной квартире может отгородить пространство, разделив гостиную и кухонную зоны. Спрос на студии будет расти, пока есть относительно доступная ипотека, уверена Мария Литинецкая. Такие объекты заняли на рынке нишу, которая ранее практически не была заполнена ( первое жилье ), поскольку даже самые малогабаритные однокомнатные квартиры были в два раза больше и, соответственно, дороже. Кроме того, спрос на аренду в столице будет оставаться активным всегда, поэтому инвесторы будут вкладываться в подобные объекты. Однако Евгения Акимова предупреждает, что слишком большое количество студий в проекте приводит к высокой плотности населения, а вместе с тем и дополнительным издержкам по строительству инфраструктурных объектов: детских садов, школ, паркингов.

Тем не менее Андрей Колочинский, управляющий партнер ВекторСтройФинанс не думает, что в ближайшее время ситуация изменится.

Отсутствие роста реальных доходов населения и ограниченная платёжеспособность не позволяют многим приобрести отдельную полноценную квартиру даже с использованием ипотечного кредита. Таким образом, этот формат останется востребованным как в период финансовой турбулентности, так и в период экономического роста. Застройщик предлагает доступное жилье, соответствующее высоким критериям комфортности. К числу других направлений деятельности холдинга относится строительство элитного жилья и управление недвижимостью. Квартира это всегда устойчивая валюта , позволяющая сохранять и приумножать капитал. Главный секрет успешного вложения правильный выбор компании-застройщика. Надежным партнером с устойчивым финансовым положением, не нарушающим свои обязательства по срокам завершения строительства объектов, является Северный город в Санкт-Петербурге. Лидирующее положение застройщика Северный город в Петербурге неофициально подтверждается мнением его клиентов, а официально престижной наградой Доверие потребителей 2014 , о чем упомянуто на сайте компании. С 1993 года, когда была основана строительная компания Северный город , застройщиком постепенно внедрялся собственный стандарт Квартиры для среднего класса.

Его главными характеристиками являются: За 22 года работы компания построила свыше 60 жилых, общественных и промышленных зданий общей площадью 1 млн кв. Компанией успешно сданы в эксплуатацию 5 жилых комплексов в престижных районах Северной столицы, элитные домовладения и вполне бюджетные эко-квартиры. Застройщик Северный город может предложить покупателям квартиры комфорт-класса с удобным расположением в разных районах Петербурга, в доступном ценовом диапазоне и с безупречным качеством. Квартиры в новостройках без отделки в москве в том, что в России уже лет 15 строятся огромные единые комплексы.

Они включают в себя не только жилые помещения, но и общественные, торговые и даже деловые объекты.

Кроме того, документ признаёт владельцев апартаментов одной из сторон жилищных правоотношений. До сих пор собственники апартаментов не считались их участниками.

Впервые на законодательном уровне проект даёт определение и самим апартаментам. Они располагаются квартиры в новостройках без отделки в москве в многофункциональных зданиях. Данное определение сразу же вызывает один большой вопрос. Например, гостинично-деловой центр Парк Победы в Москве.

В нем имеется бизнес-центр, отель, торговые и развлекательные залы и апартаменты.

Классический пример - многофункциональный комплекс Фили Град в столице. В его зданиях соседствуют не только деловые, общественные и торговые помещения, но и квартиры с апартаментами.

Подобных объектов сейчас строится много в Москве и других городах России.

Более того, есть здания, имеющие по два входа с отдельными холлами. Один для жильцов, а другой - для сотрудников фирм офис-центра. Документ предусматривает, что владельцы нежилых помещений в зданиях, которые сданы (или будут сданы) заказчикам до 01. Управление таким строением будет осуществляться по правилам для многофункционального здания. Статья законопроекта, предусматривающая данное положение, вообще требует более точных формулировок и уточнений.

Я специально показал эту норму собственникам коммерческой недвижимости и некоторым чиновникам.

Никто не разрешит перевести многоквартирный дом в многофункциональный. Уже при беглом прочтении можно понять, что данный проект впервые поднимает вопрос об апартаментах на законодательный уровень и делает их собственников участниками жилищных правоотношений. Единственный признак, по которому апартаменты отличаются от квартир - это местонахождение в многофункциональном здании. Так что определение, предложенное авторами документа, некорректно. К недостаткам проекта можно отнести тот факт, что он исключает наличие апартаментов в многоквартирных домах и квартир в многофункциональных зданиях. А это полностью противоречит рыночным реалиям сегодняшнего дня. Кроме того, совершенно непонятно, можно ли переводить нежилую недвижимость, находящуюся в обычных многоэтажных домах, в апартаменты? Ко всему прочему, документ ничего не говорит о защите прав дольщиков - собственников апартаментов при банкротстве застройщика. Признавая эту категорию объектов жилыми помещениями, государство обязано внести изменения и в закон о банкротстве. В частности, владельцы апартаментов должны иметь право на предъявление требований о передаче жилой недвижимости и формирование отдельного реестра при банкротстве. Принят Государственной Думой 25 сентября 2015 года. О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". По каким критериям сегодня покупатель выбирает себе квартиру? Больше смотрит на конкретную планировку или на проект в целом?

Но какой бы доступной по цене ни была квартира, сегодня покупатель не готов становиться обладателем только квадратных метров. Клиенты ориентируются на качество проживания в целом. При этом каждый вкладывает в это понятие разные параметры. Например, молодые люди, ориентированные на развитие карьеры, выбирают мобильность, доступность, престижность локации, и предпочитают жилье в центре или ближе к нему. Семейные пары с детьми обращают внимание на наличие и качество инфраструктуры: детских садов, школ, досуговых и медицинских учреждений. Также важна функционально продуманная планировка с грамотным зонированием квартиры, когда каждый квадратный метр используется эффективно.

Транспортная доступность, близость к метро, экология это тоже важные критерии комфортной жизни. Поэтому сегодня покупатель, конечно, выбирает не просто доступную квартиру, а проект в целом. Нужно понимать, что помимо рационального подхода к выбору квартиры, существует еще эмоциональная составляющая покупки.

Клиент обращает внимание как на концепцию проекта в целом, так и на индивидуальные, присущие только определенному проекту преимущества. Надо сказать, что покупатель сегодня изменился он стал профессиональней, задает вопросы по технической части, начиная с технологий строительства, заканчивая качеством используемых материалов.